Дона МИТЕВА
Търсенето е по-голямо от предлагането на жилища в Бургас и региона, твърдят брокери. Въпреки че в национален мащаб COVID кризата и преминаването към модел на работа от къщи, създаде необходимост вече устроените пространства да бъдат преразпределени, за да се обособи работен кът у дома, в Бургас продължава традиционно да се търсят двустайни апартаменти. А най-предпочитаният комплекс е „Меден рудник“ – веднъж, заради по-ниските цени и втори път - заради факта, че в момента там се строи най-много.
По думите на брокера Петко Кичев пазарът на имоти си остава заспал. „70-80% от новото строителство са двустайни апартаменти. Те се търсят най-много. Започват се нови сгради - освен в „Меден рудник“ има и в „Славейков“ и около Колодрума. Голяма жилищна сграда изниква в квартал „Изгрев“ на мястото на автосервиз. Цените се повишават. Строителните предприемачи обясняват това с поскъпване на желязото и другите материали“, казва брокерът.
Средната цена на ново строителство е 900 - 1000 евро на квадратен метър. Жилищата се предлагат „на тапа“ – така че всеки собственик да си ги довършва по свой вкус.
„На зелено“ почти не се предлагат жилища в Бургас. „Само в Централна градска част – такива малки бутикови сгради, които се строят рядко, се вземат от бизнесмени, получили информация от първа ръка – от строителя или собственика на земята. То е по-скоро за престиж, после тези площи се използват с инвестиционни цели заради добрата локация“, обясни Кичев.
Според експерти в национален мащаб покупката в начален етап на строителство е все по-често предпочитан вариант, което явно важи най-вече за столицата.
„През последните години наблюдаваме увеличение на апартаментите, закупени докато са в процес на строеж. Това се дължи на желанието на купувачите да имат по-голям избор при подбора на имот, както и да могат да планират своето жилище в процеса на строителство.
Така се спестяват и средства за бъдещи преустройства. Освен това цената на имотите е винаги по-атрактивна в началото и расте с развитието на строежа. Възможността за разсрочено плащане пък дава още едно финансово предимство“, рисува тенденциите Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“.
Банките също подкрепят инвестиционния процес у нас, както от страна на инвеститорите, така и от страна на купувачите. Само че тегленето на кредит за жилище е „мисия невъзможна“ за голяма част от бургазлии. Най-лесно това се случва с хора, които са на висока заплата от IT сектора например или държавни служители.
„Ниската финансова култура на българина, респективно на бургазлията, е тази, която го кара да използва в кризата единствено закупуването на имоти, като финансов инструмент за спасение на спестяванията. Едва десет процента от нашенци намират и други форми и начини да влагат парите си“, коментира Кичев.
В подкрепа на своето твърдение той дава пример за това, че в Поморие се търсят жилища на много ниска цена – 500 евро за квадратен метър. „И в момента има запитвания от хора от Плевен, Русе, София, които искат максимално ниска цена. Само че предлагането е на 600 – 650 евро за квадратен метър вече“, обобщава брокерът.
По негови думи се забелязва и една друга тенденция – избягване на брокерските услуги и купуване директно от строителя. Целта е да се спестят средства от стана на купувачите.
Пандемията отприщи и закупуването на крайградски имоти. „Със сигурност не мога да кажа хора от какви професии купуват най-лесно нови жилища, ако се изключат например държавните служители, но мога да кажа, че е голямо търсенето на имот в близките около Бургас села“, допълни Кичев.
Отстоянието на 20-25 километра от града прави примамливи имотите в селата като Маринка, Твърдица, Извор, Лъка, Ливада, Тръстиково. Обикновено купувачите на такива имоти са млади хора, с малки деца, които по този начин осигуряват простор за игра на наследниците си.
Що се отнася до гастарбайтерите, които преди повече от две години с връщането си за отпуска в Бургас са търсели да купят обикновено апартаменти в „Меден рудник“, сега и това търсене е сведено почти до минимум.
